海外住居購入 オランダで家を購入しました。
今年の3月にフラットタイプ(マンション、アパートタイプ)の家を購入しました。
私は今まで、オフィスの近くに住み通勤時間を短縮する生活スタイルなので
転職、移住などもあり持ち家を持ったことがありませんでしたが
オランダの賃貸費用が高すぎて、住居を購入する事を決め
初の持ち家が海外という事になりました。
本日は海外【オランダ】で住居での住居購入について、まとめてみました。
オランダで住居事情
オランダでは自分で土地を購入し、家を建てると言う事はありません。
基本的に、中古の物件を購入することになりますこの場合でも
土地は自分のものにはなりません。
賃貸の賃料について
オランダの賃貸家族4人(家具付き)の条件の場合
賃料は€1,700~€2,200かかります。
なお、オランダでは住宅不足のため年々賃料も値上がりしているのが現状です。
私の場合も月に€1,800の賃料がかかっておりました。
住居購入ローン条件
住居を購入する際の支払いは、キャッシュかローンになりますが
私の場合は、自分で会社を経営している為、サラリーではないので
会社員以上にハードルが高かったです。
会社の5年間の財務表の提出などありました
つまり、会社が5年間問題なく運営されているというのが条件です
会社員の場合は、雇用契約書とサラリーの提出で良いので
私は審査のハードルは高かったです。
また、オランダでは住居を購入する際は
Hypothekerという住居購入のローンの専門家を通じて
ローンを組んでもらう必要があります、これは必須項目で
住宅のオーナーにHypothekerはどこかと必ず聞かれます。
私の場合もHypothekerに依頼をしローンの銀行への交渉などすべておこなっていただきました。
住居購入を検討している場合は、先ずHypotheker探しからはじめましょう。
住居購入価格の相場
これは立地などに影響がありますが
日本人が多く住むAmstelveenのエリアになると
家族4名で探すと 最低でも€300,000からになり相場は大体€500,000
高い物件になると€1000,000というのも普通にあります。
住居の探し方
基本的には
・不動産屋に紹介してもらう
・インターネットで探す
という事になりますが、私が家探しをしている頃は
住宅バブルの為、市場に出しては直ぐに家が売れるため
不動産屋も持ち物件が無かったので
自分たちでインターネットで検索し探すことにしました。
探し始めてから、購入にいたるまで
約1年もかかり、見学件数20軒以上
申し込み件数10軒程度申し込みました
一つの家に対し、20名以上申込者が殺到するため
倍率は物凄く厳しかったです。
私の場合は、あまりにも家が購入できないため
申し込み最中に、今回は購入を諦めますとオーナーに辞退の連絡をしたところ
何故か逆に、オーナーから気に入ってもらったようで
今の住居を購入させてもらえることになりました。
我が家の購入価格
129 m²のメゾネットタイプのフラット(マンション、アパートタイプ)
購入価格:€249,000
諸経費:€10,000
程度で購入しました。
住宅を購入すると、税金還付もある為
賃貸の賃料より年間
約€8,400程度住宅コストを下げることができました
持ち家の資産価値
日本では新築でも、中古でも土地は購入できるものの
建物の価格は購入した瞬間から価値が下がり続けます。
資産としては、よほど立地が良い物件ではない限り
売却する、賃貸に出すなどを考えたときに難しいと思います。
しかし、オランダの場合は
中古物件が当たり前で、物価指数が上昇しているため
住宅の価値は年々上がり続けます。
オランダでは生涯持ち家に住むよりも
ライフスタイルの変化に併せて
売却した資金で、次の家を購入します。
売却する場合、購入した時の値段と同等か
条件によっては値上がりして売却できるため
住居を購入しても売却時に損をすることはありません。
また、ローンを組んでも月の支払いが
賃貸より安いため、住居については購入したほうが良いです。